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时间:2018-08-10 08:51

  继5月底南京河西4盘同开引爆南京楼市之后,日前,河西迎来了第二波开盘潮,佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、江心洲升龙桃花园著同时开放报名验资。这意味着,在沉寂半年多后,南京楼市再一次迎来了“河西时间”。

  与此前4盘齐开、万人陪跑的状况类似,本次3家楼盘共推出了1475套房源,虽要求首付八成,验资240万~450万元不等,仍吸引了21049组买房人报名摇号,近2万人陪跑。

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  根据6月13日公布的最终中签结果,绿地华侨城海珀滨江6575组买房人摇810套房,中签率约12.3%;升龙桃花园著1950组买房人摇180套房,中签率约9.2%;佳兆业城市广场12524组买房人摇475套房(去除10套人才房,不参与摇号),中签率仅约3.8%。

  6月14日上午,佳兆业城市广场举行开盘仪式,《中国经营报》记者赶到开盘现场时,购房者已经排成了长队。记者看到,虽然有过万人参与报名登记,但实际来到现场的购房者大约千余人,很多排到1000名以后的购房者并未前来。据介绍,该楼盘开盘均价35000元/平方米,而周边二手房均价已高达50000元/平方米。

  “这都是限价惹的祸!”在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京市房地产学会会长吴翔华看来,调控近两年,南京楼市不但未冷却,反倒造成热门片区一二手房价严重倒挂。“这些都是限价房,在没有限价的板块根本卖不动。”数据显示,此前的“金三银四”南京新房成交量仅为9119套,创下三年来新低。

  自南京楼市调控升级以来,热门板块河西区域一直是购房者眼中的“香饽饽”,不过自去年11月份10盘同开之后,一直未再有动静。今年5月底和6月初,在沉寂了半年之后,南京市网上房地产终于陆续公布了河西7家楼盘的销售许可证。

  根据要求,这7家楼盘最低首付标准都是八成,验资金额从230万元至450万元不等,报名登记时间统一只有24小时,且均为网络报名。

  报名登记期间,记者先后走访了江心洲恒仁绿洲新岛、河西保利天悦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、江心洲升龙桃花园著等楼盘的售楼处。由于统一线上报名,报名当日并未出现“排长龙”现象,但也有不少意向购房者陆陆续续前来咨询。

  在绿地华侨城海珀滨江的售楼处,记者看到,一位身穿制服的置业顾问被前来咨询的客户团团围住,大家所关心的问题基本为资金冻结额度多少、是否需要指定银行办理、能否多盘同时报名、中签率大概为多少等。

  据了解,绿地华侨城海珀滨江此次验资需要340万元,现场一位购房者表示自己可以拿出680万元,询问“能否夫妻二人分开两份存款证明,登记报名两次”,以增加中签几率。而在江心洲升龙桃花园著售楼处的一位大叔则告诉记者:“我都摇号摇了不知道多少次了……”

  值得注意的是,保利天悦上一次新盘的中签率高达91.8%,升龙天汇和仁恒绿洲新岛上一次托盘的中签率分别是56%和32%。而此次保利天悦的中签率为10.3%、升龙天汇为6.8%、仁恒绿洲新岛为7.9%。

  6月14日,佳兆业城市广场开盘仪式现场,记者采访了几位成功选到房的“幸运儿”,他们自称都是南京人,准备自住,其中一位购房者是准备置换新房。到上午10点半,10层以上的房源已基本被抢完。有一位幸运的购房者既摇到了绿地海珀,也摇到了佳兆业城市广场,而每位购房者平均选房的时间仅有2~3分钟。

  这两次开盘潮同样牵动着南京各家银行的神经,仅以推出房源套数最多的绿地华侨城海珀滨江为例,810 套房源每套需提供340万元的存款证明。根据计算,全部新推房源至少需要开具27.54亿元的存款证明。

  责编:胡月/p>

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